2022-03-01 阅读量：
为规范住宅区物业管理，确保物业服务质量，保障诸位业主和居民的民生，根据国家和地方政府的法规和有关规定，现对中国医学科学院整形外科医院职工住宅区物业管理服务项目进行招标公示，现将有关事项公告如下：
一、项目名称：中国医学科学院整形外科医院职工住宅区物业服务项目。
二、招标内容：中国医学科学院整形外科医院职工住宅区，位于北京市石景山区八大处路33号，占地面积33437.23平方米（除去护理学院、行政办公楼、C楼病房楼、科研楼、口腔中心、篮球场栏杆（含）东、西、南、北外立面以外的公共区域）。建筑面积23049.90平方米。
三、服务内容：
包括但不限于：
1.房屋共用部分及共用设施的维护、养护和管理。承担下水管线定期巡检（1次/半年），化粪池定期清掏（1次/半年）及紧急清掏服务。承担楼宇屋面漏雨的临时紧急抢修。负责市政供水系统主管线到用户表前的巡检及维修。
2.配合招标人完成公共维修资金使用相关工作。
3.承担小区居民的装修监管及管理。承担居民的有偿物业维修服务。
4.小区安保服务。包括但不限于门卫岗、巡逻岗等。保障小区安全及维护公共秩序，施行小区车辆停车收费管理、交通管理、消防通道清理等管理服务。
5.承担住宅区楼宇消防工作。
6.承担公共环境卫生管理；生活垃圾桶、垃圾站建设及维修维护；生活垃圾分类及按规定备案、清运。
7.负责制定每年绿化维护方案并组织实施。
8.根据国家、上级单位、街道办事处、下庄社区居委会及产权单位布置的关于防汛、抗震、疫情防控、安全宣教、垃圾分类、入户调查、供暖费催缴、创城等相关工作。
四、招标服务期限：三年（自合同签订生效之日起），其中：前六个月为试用期。试用期满经考核合格后，合同方为有效。合同服务期内，投标人严格履行合同，通过招标人的考核期满后，如苹果园街道、下庄居委会、物业管理委员会、招标人和物业公司均无异议，则续签正式物业合同。如招标人或物业公司在合同期满后无意续签合同，须在期满之日的3个月前通知对方。
五、服务质量标准：符合《中华人民共和国民法典》、《北京市物业管理条例》、《住宅物业服务等级规范（三级）》、《北京市生活垃圾管理条例》规定并符合石景山区街道办事处、下庄居委会等上级部门及招标人的质量标准。
六、投标人资格要求：
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的企业营业执照（三证合一），承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业；
2.具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》（第164号）规定的三级及以上物业服务企业资历证书，拥有一定的资金实力，能满足承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。
3.投标人、投标人法定代表人和拟选派投标项目负责人没有行贿及犯罪等不良记录。
4.拟派驻项目经理需通过本市物业管理行业专业培训或者持有《中华人民共和国物业管理资格证书》；拟负责本项目物业管理的项目经理一年在本单位缴纳的社会保障机构盖章的养老保险缴纳证明。
5.拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。
6.投标人目前有小区住宅类型物业管理在营项目。
7.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。
8.本项目不接受联合体投标。
七、投标申请人报名携带资料：
1.投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章）查验原件。
2.获得建设主管部门颁发的《物业管理企业资质证书》三级及以上的物业服务企业（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）。
3.投标企业法人授权委托书。授权人为拟派驻项目经理（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）。
4.拟派驻项目经理需提供通过物业管理行业专业培训的证明材料或者《中华人民共和国物业管理资格证书》（复印件一份，加盖企业公章）查验原件。
5.拟派驻项目经理须提供在本投标企业最近一年的社保缴费证明（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）。
6.拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验。
八、报名方式及时间：
凡有意参加投标者，请于信息发布之日起至2022年3月 11 日16:00之前向中国医学科学院整形外科医院设备处报名。
报名联系人：李华楠 联系电话：88772916/15810075310
九、现场考察及标前答疑会召开时间另行通知。有任何疑问可以联系：
（1）下庄居委会（物管会办公室）
联系人：陈雅文，联系电话：88960745
（2）中国医学科学院整形外科医院设备处
联系人： 李华楠 联系电话：88772916/15810075310
（3）中国医学科学院整形外科医院后勤保障处管理科
联系人：黄一洪，联系电话：88772110
十、竞争性价格磋商会召开时间另行通知。
中国医学科学院整形外科医院
2022年2月 28 日
